投資人在買(mǎi)酒店的過(guò)程中會(huì)遇到很多坑，表面的坑易躲，隱藏的坑難防。

01 自埋坑之一：不問(wèn)酒店轉(zhuǎn)讓原因

       案例引入

       A老板是一位想要進(jìn)入酒店行業(yè)的新手投資人，正好朋友是一位有成功酒店投資經(jīng)驗(yàn)的人，給A老板推薦了一個(gè)項(xiàng)目。A老板覺(jué)得酒店的區(qū)位地段和物業(yè)外觀都還不錯(cuò)，對(duì)朋友深信不疑，果斷拿下這家酒店。

       A老板沒(méi)想到這一入手，就入了大坑。

       先是酒店內(nèi)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)房間裝修材質(zhì)偷工減料導(dǎo)致隔音效果差這一重大工程問(wèn)題，于是重新掏錢(qián)進(jìn)行整改，原定兩個(gè)月就能改造完成開(kāi)業(yè)，最后拖到六個(gè)月。

       剛經(jīng)營(yíng)不到兩個(gè)月，酒店附近啟動(dòng)修建新地鐵線，很快酒店外被告知即將安裝圍擋，導(dǎo)致客人車(chē)輛入店不便，酒店生意大受影響，每月現(xiàn)金流入不敷出，A老板陷入進(jìn)退兩難之地。

       踩坑點(diǎn)

       投資標(biāo)的不做專(zhuān)業(yè)背調(diào)，轉(zhuǎn)讓原因不明，無(wú)法了解實(shí)際問(wèn)題，隱患重重。

       Tips

       遇到區(qū)位優(yōu)質(zhì)且租金便宜的酒店轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒?wù)必詢(xún)問(wèn)轉(zhuǎn)讓原因；專(zhuān)業(yè)的事情請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人做，請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)核查、找共同好友背書(shū)，獲得真實(shí)的消息。對(duì)酒店所屬物業(yè)情況知根知底，關(guān)注法律與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

02 歷史累積坑：債務(wù)問(wèn)題

       案例引入

       B老板在公開(kāi)的網(wǎng)站上看到一家機(jī)場(chǎng)附近酒店轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)地考察后覺(jué)得裝修可以，簡(jiǎn)單翻新就能開(kāi)業(yè)，出于謹(jǐn)慎，他決定先調(diào)查一下。

       在了解物業(yè)、裝修、合規(guī)性沒(méi)有問(wèn)題之后，他買(mǎi)下了這家酒店。幾天后，B老板在一場(chǎng)酒店拍賣(mài)會(huì)上卻再一次看到這家已經(jīng)被他買(mǎi)下的酒店……

       原來(lái)，這家酒店老板在賣(mài)給他之前，早已將酒店押出去?，F(xiàn)在酒店押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)已經(jīng)拍賣(mài)酒店，B老板眼睜睜看著自己花錢(qián)買(mǎi)下的酒店被別人買(mǎi)走...

       踩坑點(diǎn)

       忽略酒店歷史債務(wù)問(wèn)題，背景調(diào)查工作不到位。

       tips

       債務(wù)影響著酒店的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，在決定購(gòu)買(mǎi)一家酒店之前，必須對(duì)酒店進(jìn)行查冊(cè)，了解酒店的債務(wù)以及抵押情況。如果投資人不知道怎么做，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)，他們會(huì)根據(jù)具體的場(chǎng)景提供針對(duì)性的調(diào)查方案，來(lái)幫助分析酒店財(cái)務(wù)情況。

03 酒店消防坑

       案例引入

       投資人B買(mǎi)了一個(gè)武漢汽車(chē)站附近的新建酒店，但他最近卻正為酒店的消防證件犯愁。

       投資人B知道，買(mǎi)之前要問(wèn)清楚有沒(méi)有消防證件，但是房東拿出了審核通過(guò)的消防設(shè)計(jì)圖和“一消”驗(yàn)收通過(guò)的證明，表示只等消防證下來(lái)就可以開(kāi)業(yè)，投資人B認(rèn)為沒(méi)有問(wèn)題，簽了購(gòu)買(mǎi)合同。

       結(jié)果，投資人C拿著證明去消防部門(mén)辦理消防許可證時(shí)，被拒絕了。原來(lái)，酒店老板在“一消”驗(yàn)收通過(guò)后將一間雙人房改建成兩間單人房，和圖紙不一樣，被勒令整改。

       酒店在投資人B手里拖著，不僅不能開(kāi)業(yè)，還要承擔(dān)租金、裝修等后續(xù)費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)壓力越來(lái)越大...

       踩坑點(diǎn)

       不清楚消防證、消防驗(yàn)收和酒店合規(guī)性之間的具體辦理流程和要求。

       tips

       如果購(gòu)買(mǎi)酒店暫時(shí)沒(méi)有獲得消防證件，可以咨詢(xún)深諳當(dāng)?shù)叵勒叩膶?zhuān)業(yè)人士或第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，請(qǐng)他們幫助評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。按照消防圖紙仔細(xì)核查與實(shí)際物業(yè)是否一致，如有不同，要問(wèn)清楚對(duì)消防證的辦理有沒(méi)有影響以及可能性影響帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估后再下注！

       大呈酒店交易服務(wù)中心，創(chuàng)立投融資一體化酒店交易平臺(tái)，致力于為投資人提供信息透明、交易安全、專(zhuān)業(yè)高效的酒店交易全鏈條一站式服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容涵蓋酒店交易信息發(fā)布、信息撮合、項(xiàng)目考察、投資分析、法律服務(wù)、財(cái)稅服務(wù)、融資服務(wù)等，讓酒店交易更簡(jiǎn)單！